4 Kiểu hợp đồng mua bán nhà đất tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan

 Mua bán nhà đất là giao dịch dân sự. Vì thế để hiệu lực được thi hành, hợp đồng mua bán nhà đất cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện nhất định. Tuy nhiên thực tế không phải hợp đồng nào soạn thảo cũng thỏa mãn được các tiêu chuẩn này. Đặc biệt khi soạn thảo và ký kết hợp đồng người mua cần cẩn thận với 4 mẫu hợp đồng sau:

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay 

Hợp đồng mua bán đất viết tay là hợp đồng chỉ do 2 bên tự lập và ký kết với nhau. Mặc dù đây cũng là mẫu hợp đồng được xác nhận, thỏa thuận giữa 2 bên. Thế nhưng vì không có cơ quan thẩm quyền chứng nhận nên hợp đồng không xác thực. Tức là hợp đồng không có tính pháp lý.

Trên thực tế có rất nhiều người dân sử dụng trao tay giấy mua bán đất. Song mọi người không hiểu được những rủi ro tiềm ẩn “dở khóc dở cười”. Thậm chí đã có nhiều trường hợp “tiền mất tật mang”.  Cụ thể như:

• Một khi xảy ra tranh chấp cơ quan thẩm quyền sẽ tuyên vô hiệu với mẫu giấy mua bán đất viết tay. Lúc này người chịu thiệt chính là bên mua.
• Nhiều trường hợp người mua còn phải trả lại nhà đất. Nếu 2 bên không tự nguyện còn bị cưỡng chế. Lúc này người mua phải trả lại các khoản chi phí và tiền xử phạt
• Với những căn nhà chỉ có hợp đồng giấy nếu cả tạo, sửa chữa hay thay mới cũng không được phép. Nếu chính quyền phát hiện sẽ buộc phải tháo dỡ.
• Dễ gặp phải rủi ro mua phải mảnh đất đã bị thế chấp ngân hàng. Chủ sở hữu không trả nợ thế chấp ngân hàng sẽ đến tịch thu khoản nợ.
• Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay dễ thực hiện cho nhiều người khác nhau. Điều này dẫn đến rủi ro cho người mua là bị lợi dụng, bị lừa đảo ôm tiền cao chạy xa bay. 
• …

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đặt cọc

Hợp đồng mua bán nhà đất theo dạng đặt cọc là biểu mẫu ghi chép thỏa thuận giữa 2 bên. Loại hợp đồng này ra đời là chứng thực thời hạn đặt cọc để giao kết được hoàn chỉnh khi mua bán.Nên cẩn trọng với hợp đồng đặt cọc nhà đất vì ẩn chứa nhiều rủi ro nhất định

Khoản 1 Điều 328 Luật Dân sự có đề cập đến việc đặt cọc đảm bảo giao kết trước khi ký hợp đồng. Song ở Luật Kinh doanh BĐS thì không có quy định về vấn đề này. Đây được xem là điểm bất cập đáng lưu ý và là lỗ hổng lớn.

Lợi đụng điều này nhiều tổ chức, cá nhân bán nhà đất sử dụng hợp đồng đặt cọc nhằm trục lợi. Đó là nâng cao giá trị tiền đặt cọc cao hơn nhiều so với giá trị mảnh đất, nhà ở. Thậm chí có nhiều dự án số tiền đặt cọc lên đến gần 30% đến 50% giá trị hợp đồng.

Người mua một khi đặt cọc càng nhiều càng cẩn trọng hơn và tìm hiểu kỹ càng một chút. Không ít trường hợp người mua đặt cọc tiền và bên bán đưa ra nhiều lý do gây khó khăn cho người mua. Nhiều lúc còn không thực hiện tiếp được những thỏa thuận chung và mất tiền đặt cọc.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền thường xuất hiện rất nhiều khi mua bán nhà đất. Đây là lựa chọn dành cho nhiều người mua không muốn nộp thuế, phí chuyển nhượng. Hay nói cách khác đây là bản giao dịch giả tạo nhằm che đậy một giao dịch khác với mục đích “tránh thuế”. Song thực tế nếu mua bán nhà đất theo hợp đồng này lại ẩn chứa nhiều rủi ro. Đa số người mua rất dễ mất tiền khi thực hiện giao kết hợp đồng này. Trong đó tiêu biểu chẳng hạn như:

• Người mua không sở hữu quyền chủ sở hữu bất động sản 100%.
• Khi thực hiện các quyền trong phạm vi, người mua không được tự do thực hiện.
• Người mua có khả năng bị lấy lại nhà đất khi bên ủy quyền mất hoặc chấm dứt ủy quyền.
• Bên ủy quyền có thể chấm dứt hợp đồng bất kỳ lúc nào mà không hỏi han người được ủy quyền.
• Nhà đất đã mua có thể bị Nhà nước thu lại mà người mua không được bồi thường. Bời vì khoản bồi thường này chủ yếu dành cho người sử dụng đất hợp pháp. Tức là người đứng tên trên giấy chứng nhận sử dụng đất.
• …

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất góp vốn

Một khi làm hợp đồng mua bán nhà đất tuyệt đối đừng sử dụng đến hợp đồng góp vốn. Đây là hợp đồng hợp tác đầu tư và bản chất là hợp đồng huy động vốn. Nếu bất cẩn, người mua có thể bị chiếm dụng vốn. Thậm chí còn bị mất sạch tiền đầu tư cũng như đất đai, nhà cửa.

Nguyên nhân chính là vì khuôn khổ pháp lý ở hình thức ký hợp đồng góp vốn chưa hoàn chỉnh. Điều này dẫn đến quyền lợi và nghĩa vụ của bên tham gia hợp đồng không chặt chẽ. Nếu có tranh chấp xảy ra sẽ rất khó để giải quyết thỏa đáng từ cơ quan nhà nước.Chỉ nên làm hợp đồng góp vốn khi thực sự cần thiết

Đó chưa kể đa số hợp đồng này được chủ đầu tư soạn sẵn. Người mua chỉ cần ký kết là hoàn thành thỏa thuận. Không ngoại trừ khả năng các điều khoản đưa ra rất lỏng lẻo, có lợi cho chủ sở hữu. Do đó khi có tranh chấp xảy đến khách hàng mua bán đất đai không có lợi.

>>>> https://meeyland.com/tu-van-luat/mau-hop-dong-mua-ban-nha-dat/