Các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất
Mua bán nhà đất là quá trình giao dịch giữa hai đơn vị: bên mua – bên bán. Căn cứ trên những quy định do pháp luật ban hành, cả hai cùng bàn luận, nghiên cứu, thỏa thuận về vấn đề nộp thuế cho nhà nước. Trong đó có những khoản thuế và lệ phí bắt buộc như sau.
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân là khoản thu tương đối quen thuộc với mọi công dân. Người lao động làm việc trên bất cứ ngành nghề gì có tạo ra thu nhập đều phải nộp khoản thuế này cho Chính phủ. Bên bán nhà có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? Riêng với trường hợp cá nhân, bên mua hoặc bên bán chỉ có duy nhất một căn nhà thì không cần nộp thuế.
Nói cách khác, khoản thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, nhà ở thuộc diện miễn thuế theo quy định pháp luật. Để tính khoản thuế thu nhập cá nhân phải nộp cần căn cứ vào giá cả chuyển nhượng do bên mua và bên bán thỏa thuận trong hợp đồng.
Lệ phí trước bạ
Bên bán nhà chịu thuế gì? Bên cạnh khoản thuế cá nhân phải nộp, các bên tham gia hợp đồng mua bán bất động sản cần đóng thêm lệ phí trước bạ. Khoản thuế được nộp khi cá nhân, tổ chức tiến hành thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản bất động sản tại cơ quan chức năng Nhà nước.
Cụ thể, đối với vấn đề chuyển nhượng đất đai, bên mua cần tiến hành đăng ký biến động đất đai và nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan thẩm quyền. Thời gian hoàn thành thủ tục trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán nhà đất.
Phí thẩm định hồ sơ
Đối với cá nhân tiến hành thủ tục đăng ký, nộp hồ sơ, yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần nộp phí thẩm định hồ sơ theo quy định Nhà nước. Bên cạnh đó, người chịu phí trong trường hợp cần thẩm định và bù đắp các loại chi phí thẩm định để cơ quan chức năng giao đất.
Đặc biệt lưu ý, khi cơ quan có thẩm quyền tiến hành thủ tục thẩm định trước khi đưa ra quyết định giao đất hoặc cho thuê đất mới áp dụng hình thức thu phí thẩm định. Tùy thuộc vào quá trình thẩm định để xác định mức độ thu phí không giống nhau.
Phí công chứng
Nhà nước ban hành quy định rõ ràng trước hoạt động thu phí, chế độ thu, chế độ quản lý, công chứng, chứng thực, thẩm định. Cá nhân, tổ chức tiến hành thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất tuân thủ chính xác nguyên tắc của pháp luật.
Những trường hợp cần công chứng bao gồm: ký kết hợp đồng chuyển nhượng, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Cơ sở áp dụng trên giá trị quyền sử dụng đất và trách nhiệm của hai bên mua, bán. Cách tính lệ phí thông qua tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất. Điển hình như giá trị nhà ở, giá trị các công trình đã được xây dựng trên mảnh đất đó.
Nhận xét
Đăng nhận xét