Vì sao xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề?

 ột thực tế mà  không phải ai cũng biết đó là vấn đề địa chất tại Việt Nam,  nhất là một số thành phố lớn như: Hà Nội, Hải Phòng hay thành phố Hồ Chí Minh… Đây là vùng địa chất yếu bởi chúng có một tầng bùn khá sâu bên dưới lớp đất sét.

Với những ngôi nhà cũ xây dựng cao đến 2 đến 3 tầng và trên một nền móng nông đã tiềm ẩn một mối nguy hiểm khá lớn. Bên cạnh đó thì sau nhiều năm không có sự tác động nào đã tạo nên sự ổn định giữa địa chất và công trình. Chỉ cần một tác động nhỏ cũng làm cho sự gắn kết này bị ảnh hưởng rất nhiều. 

2.Hậu quả mà các công trình này gây ra không hề nhỏ

Cụ thể như việc tháo dỡ công trình cũ cũng ảnh hưởng đến vấn đề sụt lún hoặc trồi đất lên. Sự sụt lún và trồi lên của đất sẽ làm ảnh hưởng rất lớn đến công trình xây dựng liền kề.

Với những ngôi nhà cao tầng được xây dựng trên nền đất này mà lại làm móng nông thì kết cấu của nhà chắc chắn sẽ không bền. Chỉ cần một tác động nhỏ là có thể làm thay đổi cấu trúc ngôi nhà. Cụ thể như việc xây dựng nhà tại mảnh đất liền kề. Chỉ cần việc ép cọc móng sâu sẽ làm dâng khối đất bên cạnh. Hậu quả gây ra có thể là làm nhà bị lún, nứt tường, đội nền, nghiêng…

Đặc điểm của những ngôi nhà cũ ở các thành phố lớn là có nhiều hạn chế cụ thể nhất là làm móng nông. Việc này là do điều kiện kinh tế của gia đình lúc đó và việc xây nhà thấp thì không nhất thiết phải làm móng quá sâu. Chính điều này lại là bất cập đối với hiện tại bởi xu hướng hiện nay là muốn xây nhà cao tầng. Muốn xây được nhà cao tầng thì móng phải sâu.

Về kỹ thuật thì việc làm móng sâu phải đi kèm với kỹ thuật ép cọc làm móng. Thế nhưng việc này lại ảnh hưởng rất lớn đến nhà liền kề. Dễ làm cho những ngôi nhà đó nứt, bong đội nền, lún…  quyết ra sao? - giai-phap-xay-dung

3.Đào móng, ép cọc tiềm ẩn nhiều rủi ro

Ngoài ra thì những đường ống thoát nước cũng khó tránh khỏi  việc: Bị vỡ, rò rỉ đường nước… Hay những đường dây điện đi âm trong tường bị rò rỉ ra bên ngoài. Đây là một trong những  nỗi lo mà gia chủ cảm thấy không yên tâm khi nhà liền kề xây dựng.

>>> Xem thêm:  https://meeyland.com/xay-dung-kien-truc/xay-dung-nha-lam-anh-huong-den-nha-lien-ke/

Như vậy, có thể thấy rằng việc xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề rất nhiều. Chúng ảnh hưởng ngay từ giai đoạn đầu khi thi công và đặc biệt là vấn đề gia công móng. Đây là những tổn thất mà gia chủ phải đền bù theo quy định của pháp luật.  Nếu không khảo sát kỹ địa chất thì những tổn thất mà nhà liền kề gặp phải sẽ không đơn giản.